6 Phương Án Cải Tạo Nhà Cấp 4, 10+ Thiết Kế Nhà Cấp 4 Tối Ưu Chi Phí

Theo Dsdhome - Đơn Vị Thi Công Nhà Lắp Ghép Uy Tín, Chất Lượng. Nhà cấp 4, một kiến trúc quen thuộc trong đời sống đô thị Việt Nam, tuy mang đến không gian sống ấm cúng, gần gũi, song theo thời gian, không ít công trình đã bộc lộ những hạn chế về công năng và thẩm mỹ. Diện tích hạn hẹp, thiết kế thấp tầng, hệ thống hạ tầng xuống cấp là những vấn đề thường gặp, ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống của gia chủ. Tuy nhiên, với tầm nhìn chiến lược và sự đầu tư hợp lý, việc cải tạo nhà cấp 4 không chỉ đơn thuần là nâng cấp không gian mà còn là việc nâng cấp tiêu chuẩn sống của cả gia đình.

Việc cải tạo nhà cấp bốn không chỉ mang đến một không gian sống mới mẻ, thẩm mỹ mà còn góp phần gia tăng đáng kể giá trị bất động sản. Bên cạnh đó, việc tối ưu hóa không gian, nâng cấp hệ thống điện nước, áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng sẽ góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống và bảo vệ môi trường. Với những lợi ích thiết thực đó, cải tạo nhà cấp 4 đã trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn.

LỢI ÍCH KHI CẢI TẠO NHÀ CẤP 4

Nâng cao giá trị ngôi nhà: 

Việc cải tạo nhà cấp 4 không chỉ đơn thuần là một hoạt động nâng cấp, mà còn là một chiến lược đầu tư hiệu quả nhằm gia tăng giá trị tài sản bất động sản. Việc lựa chọn vật liệu mới, bố trí lại không gian một cách khoa học và ứng dụng các giải pháp thiết kế tối ưu sẽ góp phần nâng cao thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà. Nhờ đó, ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình mà còn trở thành một tài sản có giá trị, dễ dàng giao dịch trên thị trường.

Cải thiện không gian sống: 

Việc cải tạo nhà cấp 4 là một quá trình kiến tạo không gian sống mới, nhằm tối ưu hóa công năng sử dụng và nâng cao chất lượng cuộc sống của gia chủ, các thiết kế mới có sự kết hợp hài hòa giữa ánh sáng tự nhiên và nhân tạo, bố trí lại các phòng theo nhu cầu của các thành viên, chúng ta có thể tạo ra một không gian sống đẳng cấp, đáp ứng đa dạng các nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Để có được một không gian sống như ý, khách hàng nên tìm đến các đơn vị thiết kế xây dựng chuyên nghiệp để được tư vấn và hỗ trợ.

DSDhome - Đơn vị hàng đầu trong việc thiết kế và thi công nhà tiền chế, nhà lắp ghép, mang đến những giải pháp sáng tạo và tối ưu cho không gian sống của bạn.

Tiết kiệm chi phí: 

Cải tạo nhà cấp 4 là một lựa chọn thông minh và tiết kiệm chi phí so với việc xây mới hoàn toàn. Bằng cách tận dụng tối đa kết cấu hiện có, bạn có thể chủ động hơn trong việc quản lý chi phí và linh hoạt lựa chọn các gói cải tạo phù hợp. Thay vì phải đầu tư vào toàn bộ các hạng mục như xây mới, bạn chỉ cần tập trung vào việc nâng cấp nội thất và sửa chữa những hư hỏng, giúp tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.

NHỮNG KHÓ KHĂN THƯỜNG GẶP KHI CẢI TẠO NHÀ CẤP 4

Yêu cầu sửa chữa nhiều hạng mục vì xuống cấp

Việc cải tạo nhà cấp 4 cũ luôn là một thách thức đối với các chủ nhà. Những công trình này, với cấu trúc đơn giản và vật liệu xây dựng đã qua thời gian sử dụng, thường xuất hiện dấu hiệu xuống cấp rõ rệt như hệ thống điện nước đã quá tải và tiềm ẩn nhiều nguy cơ, tường xuất hiện các vết nứt, bong tróc do sự co giãn của vật liệu và ảnh hưởng của thời tiết.

Việc cải tạo nhà cấp 4 thường bao gồm các hạng mục như thay thế hệ thống điện nước, xử lý ẩm mốc, nâng cấp sàn nhà và trần nhà. Để đảm bảo chất lượng công trình, cần tiến hành khảo sát kỹ lưỡng về kết cấu nhà hiện trạng và lựa chọn các vật liệu xây dựng phù hợp. Ngoài ra, việc tư vấn thiết kế nội thất cũng là một yếu tố quan trọng để tạo nên một không gian sống hiện đại và tiện nghi.

Cấu trúc tường và móng nhà yêu cầu gia cố thêm

Một trong những vấn đề thường gặp ở các ngôi nhà cũ là tình trạng tường xuống cấp. Sau nhiều năm chịu tác động của thời tiết, sự thay đổi nhiệt độ đột ngột và đặc biệt là chất lượng vật liệu xây dựng không đảm bảo, tường nhà dễ dàng xuất hiện các vết nứt, bong tróc sơn hoặc thậm chí là ẩm mốc. Các ngôi nhà được xây dựng bằng gạch lỗ hoặc vữa trát kém chất lượng càng dễ gặp phải tình trạng này. Không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà, tường xuống cấp còn tiềm ẩn nhiều nguy hiểm như gây mất an toàn.

Để khắc phục tình trạng này, tùy thuộc vào mức độ hư hỏng, chúng ta có thể lựa chọn các giải pháp như sơn lại tường, trát lại tường, sử dụng vật liệu chống thấm hoặc thậm chí là cải tạo lại kết cấu nhà.

Kết cấu điện nước gây khó khăn cho việc tu sửa

Một trong những nỗi lo lớn nhất khi cải tạo nhà cũ, đặc biệt là những căn nhà cấp 4 đã qua nhiều năm sử dụng hoặc nhiều lần sửa chữa, chính là hệ thống điện nước. Những đường ống cũ kỹ, đã xuống cấp, hoặc thậm chí là bị rò rỉ sẽ gây ra rất nhiều phiền toái và nguy hiểm. Việc thay thế hoặc sửa chữa hệ thống điện nước đòi hỏi kỹ thuật cao và sự cẩn trọng. Nếu không được xử lý đúng cách, bạn có thể phải đối mặt với các tình huống như:

• Rò rỉ nước: Gây ẩm mốc, hư hỏng tường và trần nhà, thậm chí còn gây chập điện.
• Tắc nghẽn: Ảnh hưởng đến việc sử dụng nhà vệ sinh, bếp.
• Tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ: Nếu hệ thống điện không được kiểm tra và sửa chữa kỹ lưỡng.

Môi trường không phù hợp với quy trình cải tạo

Ngoài vấn đề hệ thống điện nước, môi trường xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quá trình cải tạo nhà. Nếu ngôi nhà của bạn nằm trong một khu dân cư đông đúc, việc thi công sẽ trở nên phức tạp hơn rất nhiều. Bạn sẽ phải đối mặt với những khó khăn như:

• Tiếng ồn: Ảnh hưởng đến sinh hoạt của những người xung quanh.
• Bụi bẩn: Gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng đến sức khỏe.
• Vướng víu giao thông: Khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu.

CÁC HẠNG MỤC CẦN THI CÔNG KHI CẢI TẠO NHÀ CẤP 4

1. Cải tạo mặt tiền:

• Vệ sinh và trát lại tường: Việc vệ sinh và trát lại tường là một trong những công đoạn đầu tiên quá trình cải tạo nhà. Sau khi làm sạch và xử lý các mảng tường bị lở, thợ xây sẽ trám hoặc làm lại toàn bộ bề mặt bằng một lớp vữa mới.

• Thay đổi màu sơn: Khi chọn sơn ngoại thất, ưu tiên các loại sơn có khả năng chống thấm, chống nắng, bền màu và thân thiện với môi trường. Bên cạnh đó, nên chọn màu sắc phù hợp với phong cách kiến trúc của ngôi nhà và sở thích của gia chủ.
• Ốp gạch, đá, gỗ ngoại thất: Khi lựa chọn vật liệu ốp tường ngoại thất như gạch, đá hoặc gỗ, cần ưu tiên những sản phẩm có khả năng chống thấm, chịu nhiệt tốt, bền màu và dễ vệ sinh. Ngoài ra, vật liệu cũng nên có độ cứng và độ bền cao để chịu được tác động của thời tiết và môi trường.
• Lắp đặt cửa sổ mới: Cửa sổ nhôm kính cường lực vừa đảm bảo độ bền, vừa giúp không gian trở nên sáng sủa hơn. Bạn có thể lựa chọn cửa sổ có thiết kế đơn giản hoặc cầu kỳ, tùy theo phong cách kiến trúc của ngôi nhà.

2. Cải tạo nội thất:

• Bố trí lại không gian:
• Đối với nhà có diện tích nhỏ, bạn có thể sử dụng vách ngăn di động để phân chia không gian linh hoạt.
• Tận dụng không gian dưới gầm cầu thang để làm tủ đựng đồ hoặc góc làm việc.
• Thay đổi vật liệu hoàn thiện:
• Phòng khách: Có thể kết hợp sàn gỗ công nghiệp, trần thạch cao, tường sơn màu trung tính và một bức tường điểm nhấn bằng gạch bông.
• Phòng ngủ: Có thể sử dụng sàn gỗ công nghiệp, trần thạch cao, tường sơn màu nhạt và tấm đầu giường bằng gỗ tự nhiên.
• Nhà bếp: Nên chọn sàn gạch, tường ốp gạch, trần thạch cao, tủ bếp bằng gỗ công nghiệp hoặc nhựa.
• Nội thất:
• Để tạo nên một không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ cho nhà cấp 4, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng khi chọn đồ nội thất. Hãy ưu tiên những món đồ đa năng, có thiết kế đơn giản và làm từ chất liệu nhẹ, dễ di chuyển.z
• Hãy lựa chọn những màu sắc sáng, trung tính để tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng gương để tạo hiệu ứng thị giác, giúp không gian trở nên rộng rãi hơn.

3. Xây thêm phòng:

• Nhà có diện tích nhỏ: Có thể cơi nới thêm phần phía sau để làm phòng ngủ, kết hợp phòng khách và phòng ăn, sử dụng vách ngăn di động để phân chia không gian.
• Nhà có nhiều thành viên: Có thể xây thêm tầng lửng để làm phòng ngủ, tận dụng không gian dưới gầm cầu thang làm nhà vệ sinh hoặc kho đồ.

4. Làm gác lửng:

• Gác lửng làm phòng ngủ:
• Sử dụng giường tầng hoặc giường hộp để tiết kiệm diện tích.
• Lắp đặt đèn ngủ dịu nhẹ để tạo không gian ấm cúng.
• Gác lửng làm phòng làm việc:
• Trang bị bàn làm việc, ghế ngồi thoải mái và hệ thống đèn chiếu sáng tốt.
• Gác lửng làm thư viện:
• Thiết kế kệ sách, góc đọc sách để tạo không gian yên tĩnh.

5. Nâng tầng:

Kiểm tra móng: Đảm bảo móng nhà đủ vững chắc để chịu được tải trọng của tầng mới. Nếu cần, gia cố móng để đảm bảo an toàn cho công trình.

Vật liệu xây dựng:

• Sử dụng các vật liệu nhẹ, bền như bê tông khí, panel, thép nhẹ để giảm tải trọng cho công trình.
• Ưu tiên các vật liệu có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt để đảm bảo không gian sống thoải mái.
• Nâng tầng bằng nhà lắp ghép: Giải pháp nhanh chóng, chất lượng cao, giúp bạn sở hữu thêm không gian sống lý tưởng mà không phải lo lắng về chi phí và thời gian thi công.

6. Cải tạo mái:

• Thay đổi kiểu dáng:
• Mái thái: Tạo sự thoáng mát và hiện đại.
• Mái Nhật: Tạo vẻ đẹp truyền thống và gần gũi với thiên nhiên.
• Mái dốc: Phù hợp với khí hậu nhiệt đới, giúp thoát nước nhanh.
• Vật liệu lợp mái:
• Ngói màu: Đa dạng màu sắc, mẫu mã, tạo vẻ đẹp sang trọng.
• Tôn lạnh: Nhẹ, bền, cách nhiệt tốt.
• Tấm lợp composite: Đa dạng màu sắc, dễ thi công.

10 THIẾT KẾ NHÀ CẤP 4 PHỔ BIẾN HIỆN NAY

• Đối với nhà cấp 4 mái lệch: Với thiết kế hiện đại và khả năng thoát nước hiệu quả, kiểu nhà này thích hợp với nhiều loại địa hình. Việc bố trí nhà mái lệch trên những mảnh đất có độ dốc nhẹ sẽ giúp tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, tạo nên một không gian sống hài hòa với môi trường.

• Đối với nhà cấp 4 mái tôn: Do đặc tính cách nhiệt kém, nhà mái tôn thường được khuyến khích xây dựng ở những khu vực có khí hậu mát mẻ hoặc có giải pháp cách nhiệt hiệu quả. Tuy nhiên, với công nghệ vật liệu mới, mái tôn ngày nay đã được cải tiến đáng kể, giúp khắc phục hạn chế này.

• Đối với nhà cấp 4 mái Nhật: Với phong cách kiến trúc tinh tế và đơn giản, nhà mái Nhật phù hợp với những mảnh đất có diện tích vừa phải, đặc biệt là những khu vực có khí hậu ôn hòa. Việc bố trí nhà mái Nhật trong một khu vườn Nhật Bản sẽ tạo nên một không gian sống thanh bình và thư thái.

• Đối với nhà cấp 4 mái Thái: Với kiến trúc đồ sộ và bề thế, nhà mái Thái thường được xây dựng trên những mảnh đất rộng, thoáng đãng. Việc bố trí nhà mái Thái ở những vị trí có tầm nhìn đẹp sẽ giúp tôn lên vẻ đẹp của ngôi nhà.

• Đối với nhà cấp 4 mái bằng: Nhà mái bằng phù hợp với những mảnh đất bằng phẳng và có diện tích rộng. Việc tận dụng không gian trên mái để tạo sân vườn, hồ bơi hoặc lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời sẽ giúp tăng giá trị sử dụng của ngôi nhà.

Về hình dáng nhà:

• Nhà cấp 4 chữ L: Phù hợp với những mảnh đất có hình dáng bất thường, giúp tận dụng tối đa diện tích đất. Góc chữ L có thể được tận dụng để làm gara, sân vườn hoặc phòng làm việc, tạo nên một không gian sống đa chức năng.

• Nhà cấp 4 chữ U: Thích hợp với những mảnh đất rộng, tạo ra một không gian sống khép kín và riêng tư. Sân trong của nhà chữ U có thể được thiết kế thành một khu vườn nhỏ hoặc một không gian sinh hoạt chung.

• Nhà ống cấp 4: Phù hợp với những mảnh đất có mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn. Để khắc phục hạn chế về diện tích, cần có thiết kế thông minh, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và không gian thông tầng.
• Nhà khung thép: Với tính linh hoạt cao, nhà khung thép có thể được xây dựng trên nhiều loại địa hình khác nhau. Tuy nhiên, cần lưu ý đến việc chống nóng, chống ẩm cho ngôi nhà.

• Nhà lắp ghép: Việc nâng tầng cho ngôi nhà thường gặp phải thách thức về tải trọng lên móng. Tuy nhiên, với sự phát triển của công nghệ xây dựng, giải pháp nhà lắp ghép, nhà tiền chế đã ra đời, mang đến nhiều ưu điểm vượt trội.

 

Hệ thống khung thép lắp ghép và nhà lắp ghép được xem là lựa chọn tối ưu cho việc nâng tầng. Với trọng lượng nhẹ hơn nhiều so với bê tông truyền thống, khung thép giúp giảm thiểu áp lực lên móng, đảm bảo độ bền cho công trình. Các bộ phận như kèo, cột, dầm được sản xuất sẵn theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao, đảm bảo chất lượng và độ chính xác. Quá trình thi công diễn ra nhanh chóng, gọn gàng nhờ việc lắp ghép các module tại công trình.

>> Xem thêm: https://dsdhome.vn/thiet-ke-nha-dep/mau-nha-cap-4-dep.html 

Ưu điểm khi sử dụng hệ thống khung thép và nhà lắp ghép khi cải tạo nhà cấp 4

Nâng tầng bằng hệ thống khung thép và nhà lắp ghép đang là giải pháp tối ưu cho việc cải tạo và mở rộng không gian sống. Không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn mang đến nhiều lợi ích vượt trội so với phương pháp xây dựng truyền thống.

Giảm thiểu thời gian thi công

Nhờ quy trình sản xuất và lắp ghép tiêu chuẩn, thời gian thi công được rút ngắn đáng kể, giúp chủ nhà sớm hoàn thiện không gian sống mới. Ngoài ra, hệ thống khung thép lắp ghép nâng tầng sẽ tiết kiệm thời gian thi công đi rất nhiều. Đồng thời vẫn đảm bảo độ bền chắc và tính thẩm mỹ của công trình. 

Tiết kiệm chi phí xây dựng

Vật liệu được sản xuất sẵn, quá trình thi công nhanh chóng, giảm thiểu chi phí nhân công và vật liệu, mang đến hiệu quả kinh tế cao. Giảm tối đa chi phí phát sinh bên ngoài cho chủ đầu tư.

phân bố đều áp lực lên nền cũ

Giảm tải trọng lên móng: Khung thép và các vật liệu nhẹ khác giúp giảm thiểu áp lực lên móng nhà, đặc biệt phù hợp với những công trình cũ hoặc có nền móng yếu.

Lưu ý khi lựa chọn giải pháp nâng tầng lắp ghép nhà ở

Đối với những công trình chủ đầu tư đã có dự định, kế hoạch xây dựng thêm tầng, cải tạo, cơi nới ngay từ đầu thì khi nâng tầng không cần lo nhiều đến áp lực lên móng. Bởi lẽ, ngay từ đầu các đơn vị thi công đã tính toán kỹ khả năng chịu tải, chịu lực cho phần không gian thêm sau này. Khi cải tạo lại nhà trong trường hợp này, chỉ cần dọn dẹp, tiến hành xây tường,….

Ngược lại, với những trường hợp công trình không lên kế hoạch nâng cấp ngay từ đầu, công trình có nền móng yếu phải cần lựa chọn giải pháp xây dựng sao cho phù hợp nhất. Trường hợp này, cải tạo bằng cách sử dụng nhà lắp ghép đang được gia chủ tin tưởng chọn lựa. Bởi lẽ ưu điểm chính của nhà lắp ghép là trọng lượng có thể tối ưu bằng các vật liệu nhẹ thay vì bê tông cốt thép. Kèm theo đó là khả năng chịu tải tốt, thi công nhanh chóng, chi phí đầu tư hợp lý, đặc biệt an toàn cho các công trình liền kề.

Qua bài viết trên, chắc chắn bạn đã hiểu rõ hơn về việc cải tạo nhà cấp 4 và ưu điểm của nhà lắp ghép trong cải tạo nhà cấp 4. Khi lựa chọn cải tạo theo cách này, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín để có những khảo sát mức độ chịu lực, chịu tải chính xác nhất. 

Mách bạn: Top 10+ mẫu thiết kế nội thất nhà nhỏ đẹp, đầy đủ tiên nghi 

DSDhome - Đơn Vị Thi Công Nhà Lắp Ghép Uy Tín, Chất Lượng

Để có được một ngôi nhà lắp ghép đẹp và vừa ý, bạn nên lựa chọn một đơn vị thi công chất lượng và có nhiều kinh nghiệm. DSDhome tự hào là đơn vị thi công nhà lắp ghép hàng đầu Việt Nam. Những mẫu thiết kế của DSDhome đều theo tiêu chí là thiết kế đẹp, chất lượng và chi phí tối ưu nhất.

----------

Công ty Cổ phần Đầu tư DSD Group

Trụ sở chính: Số 11 Gamuda Leparc Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội

Tổ hợp căn mẫu & khu nghỉ dưỡng trải nghiệm miền Bắc: TT Thịnh Long, huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định

Nhà máy sản xuất: TT Thịnh Long, huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định

Căn mẫu miền Nam: Xã Túc Trưng, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai

Hotline: 096.124.9008

Website: dsdhome.vn

Fanpage: facebook.com/nhalapghepdsdhome

Youtube: youtube.com/@DSDhome