Nhà Khung Thép Là Gì? Báo Giá Chi Phí Xây Dựng Mới Nhất

Phong cách thiết kế

Thi công nhà khung thép ở đâu chất lượng? Giá nhà khung thép như thế nào? Nhà khung thép là gì? Đây chắc hẳn là những câu hỏi chung của những ai đang có dự định xây dựng nhà khung thép. Hiểu được nỗi lo lắng cũng như những thắc mắc của bạn, bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn các thông tin từ A đến Z về nhà khung thép, cũng như đưa ra bảng báo giá nhà khung thép 2 tầng hiện nay nhé.

Tìm hiểu các thông tin về mô hình nhà khung thép

Nhà Khung Thép Là Gì?

Nói về nhà khung thép người ta còn dùng nhiều tên gọi khác như nhà khung thép tiền chế, nhà lắp ghép, nhà thép tiền chế, nhà tiền chế… đều là cách gọi chung cho một phương thức xây dựng được sử dụng phổ biến hiện nay. Đó chính là dùng khung thép làm kết cấu chính của nhà, xưởng... Trong nhà khung thép, kết cấu thép được dùng làm khung đỡ chịu lực chính của nhà, bao gồm móng, cột, kèo, dầm…

Nhà khung thép là gì

Mẫu nhà dùng khung thép làm kết cấu chính

Phân Loại Nhà Khung Thép

Có hai loại nhà khung thép được sử dụng rộng rãi hiện nay:

Nhà khung thép kết hợp sàn bê tông nhẹ và các tấm panel. Công trình này sử dụng 100% vật liệu đúc sẵn, giúp tiết kiệm tối đa thời gian thi công và giảm khối lượng công việc đáng kể.
Nhà tiền chế ghép với sàn bê tông nhẹ và xây tường gạch. Sự kết hợp này cũng giúp giảm thời gian xây dựng, nhưng so với kiểu nhà thứ nhất thì không tiết kiệm bằng. Bên cạnh đó thì tổng trọng tải của kiểu nhà này cũng không giảm nhiều.

Ưu Điểm Của Nhà Khung Thép

Hãy cùng DSDhome tìm hiểu lý do vì sao hiện nay nhiều người lựa chọn phương pháp thi công nhà khung thép này nhé!

Rút ngắn thời gian xây dựng

Thời gian chờ bê tông đông cứng làm tăng đáng kể thời gian thi công. Nhờ rút ngắn được khoảng thời gian này mà bạn không phải đợi bê tông khô hẳn rồi mới có thể tiến hành thi công như phương pháp xây nhà cũ vẫn thường áp dụng. Bên cạnh đó, việc rút ngắn thời gian xây dựng còn giúp tiết kiệm được một khoản chi phí xây nhà khung thép.

Quá trình xây dựng nhà ở khung thép bao gồm bản vẽ thiết kế tiêu chuẩn, các vật tư và các bộ phận của ngôi nhà đã được chế tạo sẵn trong nhà máy, chỉ cần vận chuyển đến địa điểm thi công nhà khung thép và nhanh chóng lắp ráp. Có thể nói rằng, thi công nhà khung thép là một trong những biện pháp xây dựng nhanh nhất hiện nay, không chỉ riêng ở Việt Nam mà còn trên cả thế giới.

Ưu Điểm Của Nhà Khung Thép

Rút ngắn thời gian xây dựng

Tiết kiệm chi phí so với xây nhà thông thường

Nhờ thời gian thi công nhanh nên có thể giúp chủ đầu tư tiết kiệm được một khoản chi phí làm nhà khung thép so với nhà truyền thống. Không cần quá nhiều nhân lực lại có thời gian thi công diễn ra nhanh chóng điều này giúp tối ưu hóa các chi phí phát sinh. Các vật liệu làm nhà khung thép thường là vật liệu nhẹ nên có giá thành thấp.

Chi phí xây dựng nhà khung thép thường thấp hơn so với chi phí xây nhà truyền thông

Linh hoạt và tiện lợi khi bạn muốn cơi nới công trình

Điều khó mẫu nhà nào có thể làm được đó là việc di dời, chỉ khi xây nhà khung thép 2 tầng bạn mới làm được điều đó. Bạn dễ dàng thay đổi khung chiều ngang của ngôi nhà, tái sử dụng, di dời và sửa chữa một cách nhanh chóng nhất. Không tốn quá nhiều thời gian cho việc đó.

Hơn thế nữa, nhà thép tiền chế thường có ít hoặc không có cột bên trong. Điều này giúp cho việc bố trí nội thất bên trong nhà được linh hoạt, để sắp xếp các thiết bị, lắp đặt thang máy, máy móc để tiến hành sản xuất, sử dụng hiệu quả.

Thiết kế nhỏ gọn

Đây thực sự là một lợi thế lớn đối với những khu vực khó vận chuyển và nền đất yếu. Bởi bạn phải cắm cọc rất sâu trong lòng đất cho đến khi bạn chạm đến một lớp đất cứng để giữ cho ngôi nhà được ổn định. Đối với kết cấu thép, cọc không cần phải được đặt quá sâu. Và trong vài trường hợp, việc xây nhà có kết cấu có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro khi xảy ra các thiên tai như động đất, sụt lún, v.v.

Hơn hết, nhà khung thép cho phép dễ dàng mở rộng, cơi nới nhờ vào kết cấu nhẹ với chi phí xây nhà khung thép dân dụng cũng như chi phí sửa chữa, bảo trì và dịch vụ thấp.

Tính thẩm mỹ

Bên cạnh việc tiết kiệm chi phí dựng nhà khung sắt, kiểu nhà này còn mang lại cảm giác mới mẻ, hiện đại và có tính thẩm mỹ cao. Nếu bạn đã chán những công trình kiến trúc giống nhau, bạn muốn tìm một kiểu thiết kế độc đáo và lạ mắt cho ngôi nhà của mình thì đây là một sự lựa chọn tuyệt vời.

Kiểu nhà này mang đến tính thẩm mỹ và cảm giác mới lạ

Nhược Điểm Của Nhà Khung Thép

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội phía trên, thì nhà khung thép cũng có những nhược điểm nhất định. Nhưng với sự tiến bộ của khoa học, thì những nhược điểm này cũng không còn là vấn đề lớn nữa.

Dễ bị oxi hóa

Do được làm bằng kết cấu khung thép, nên khung dễ bị gỉ khi tiếp xúc lâu trong môi trường ẩm. Thép có thể bị gỉ bề mặt, một phần hoặc có khi bị phá hủy toàn bộ.

Để khắc phục điều này, cần bổ sung thêm tính năng chống ăn mòn. Ta có thể sử dụng một số hợp kim nhôm hoặc nhôm có độ chống gỉ sét cao khi thi công nhà khung thép. Đặc biệt là ở các vùng có không khí ẩm hoặc có hàm lượng các chất có tính ăn mòn như muối trong không khí, những nơi gần biển,..thì sử dụng các giải pháp để giảm thiểu sự oxi hóa là một điều vô cùng cần thiết.

Khả năng chịu lửa kém

Mặc dù nhiệt độ nóng chảy của thép khá cao nhưng vẫn sẽ trở nên mềm, có thể bị biến dạng khi ở nhiệt độ 500 - 600 độ C. Khi đó, nhà khung thép có thể bị sụp đổ do khung mất đi khả năng chịu lực. Tuy nhiên bạn không cần phải lo lắng quá nhiều, bởi ngày nay, đều đã có các biện pháp ngăn chặn và khắc phục được điều này. Bằng cách bọc khung thép trong lớp chịu lửa ví dụ như bê tông, sơn phòng lửa, tấm gốm,... Ngoài ra cũng cần chuẩn bị thêm các biện pháp phòng cháy chữa cháy cần thiết.

Dễ bị hư hại dưới tác động của nhiệt

Báo Giá Chi Phí Xây Nhà Khung Thép Mới Nhất Hiện Nay

Giá nhà khung thép sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau trong đó có khu vực lắp đặt. Tham khảo mức giá thi công nhà khung thép sau đây để có được cái nhìn tổng quan về sử thay đổi này nhé.

Giá nhà lắp ghép khu vực miền Bắc

Nhà lắp ghép 1 tầng	244 - 563 triệu đồng
Nhà lắp ghép 2 tầng	747 - 987 triệu đồng
Mái hiên	14 - 19 triệu đồng

BÁO GIÁ MIỀN BẮC

Giá nhà lắp ghép khu vực miền Nam và miền Trung

Nhà lắp ghép 1 tầng	275 - 635 triệu đồng
Nhà lắp ghép 2 tầng	837 - 1,105 triệu đồng
Mái hiên	16 - 21 triệu đồng

BÁO GIÁ MIỀN NAM + TRUNG

Tham khảo bảng giá phổ biến của nhà khung thép hiện nay

Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phố khung thép

Giá xây dựng nhà phố khung thép là một kết hợp của nhiều yếu tố khác nhau và có thể biến đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể và thời điểm. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà khung thép bao gồm: Kích thước và thiết kế của ngôi nhà, vị trí địa lý, chất lượng vật liệu, tình trạng thị trường, nhân công, cơ sở hạ tầng, chi phí hỗ trợ khác,....Để có thông tin chính xác hơn, bạn nên tham khảo các chuyên gia xây dựng hoặc các nhà thầu xây dựng.

***THAM KHẢO THÊM: Giá thi công nhà tiền chế mới cập nhật

Quy Trình Thi Công Nhà Khung Thép Dân Dụng

1. Thiết kế bản vẽ cho nhà khung thép

Dựa theo mong muốn của khách hàng, và thông tin được cung cấp về diện tích, quy mô nhà, địa điểm lắp đặt,.. đội ngũ kiến trúc sư sẽ tư vấn và thống nhất bản vẽ sao cho phù hợp nhất với yêu cầu cầu của khách hàng. Một bản vẽ kiến trúc thông thường sẽ gồm các phần sau:

Vật liệu nhà lắp ghép đạt chất lượng, phù hợp với bản vẽ và tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà khung thép.
Bố trí mặt bằng sao cho thích hợp với bản vẽ, khả năng đồng bộ với khung thép, để trong tương lai vẫn có thể mở rộng thêm.
Lập các phương án cụ thể về kết cấu, tính toán tỉ mỉ chính xác sao cho khung thép có thể chịu lực được tốt nhất.
Đảm bảo đầy đủ các thông số kỹ thuật.

Các thông số cơ bản của nhà khung thép 2 tầng

2. Gia công cấu kiện

Quy trình gia công cấu kiện gồm các công tác tiến hành cắt các tấm thép, đục lỗ liên kết gia công bản mã,.. Sau khi đã kết nối các cấu kiện thành một phần thống nhất, ta vệ sinh và sơn.

3. Hoàn thiện nhà khung thép

Sau khi đã hoàn thiện tất cả các bước, đơn vị thi công nhà khung thép sẽ tiến hành kiểm tra và đánh giá chất lượng, phải kiểm tra lại toàn bộ công trình để đảm bảo tính an toàn và chính xác trước khi đưa vào hoạt động.

hoàn thiện thi công nhà khung thép

Tiến hành kiểm tra và đánh giá chất lượng trước khi hoàn thiện

Những Lưu Ý Khi Làm Nhà Khung Thép

Đảm bảo về độ bền

Ưu điểm nổi bật của nhà khung thép là độ bền, do đó việc lựa chọn vật liệu để xây dựng cũng cần phải đảm bảo về độ bền, có tuổi thọ sử dụng cao và có chất lượng tốt.

Chịu lực tốt

Vật liệu được lựa chọn để làm nhà khung thép cần có khả năng chịu lực tốt, chịu tải trọng lớn. Vậy mới phát huy hết hiệu quả và mục đích sử dụng của nhà khung thép.

Chịu ẩm tốt

Bên cạnh việc lựa chọn vật liệu có khả năng chịu lực tốt thì vật liệu làm nhà khung thép cần phải có khả năng chịu ẩm tốt. Sàn nhà là nơi tiếp xúc trực tiếp với phần mặt đất, nên khi ẩm ướt do mưa hoặc vệ sinh không sạch sẽ làm ảnh hưởng đến chất lượng và độ bền của nhà.

Tương thích và dễ thi công

Nhà khung thép được thi công bằng khung thép là chủ yếu. Dễ lắp ráp, tháo dỡ và tái sử dụng. Vậy nên khi lựa chọn vật liệu làm sàn, vách của nhà khung thép cũng cần đáp ứng được các yếu tố này để tương thích với công trình, thi công nhanh, tiện dụng và tháo dỡ dễ dàng khi cần thiết.

Lưu ý khi làm nhà khung thép để đảm bảo chất lượng công trình

Các Câu Hỏi Thường Gặp Khi Xây Dựng Nhà Khung Thép

Khả năng cách âm cách nhiệt của nhà khung thép có tốt không?

Khả năng cách âm, cách nhiệt của nhà khung thép có tốt không phụ thuộc vào việc lựa chọn vật liệu thi công và giải pháp người thiết kế đưa ra. Vật liệu có chất lượng càng tốt, càng nhiều tính năng thì có khả năng cách âm, cách nhiệt càng tốt. Một số vật liệt có khả năng đó là tôn cách nhiệt, bông thủy tinh, PU cách nhiệt,...

Tuy nhiên, việc lựa chọn vật liệu nào cho phù hợp nhà khung thép của bạn cần dựa vào nhiều yếu tố như: quy mô nhà, vị trí thi công, điều kiện thời tiết tại khu vực, mục đích sử dụng của nhà,...

Khả năng cách âm cách nhiệt của nhà khung thép phụ thuộc vào vật liệu làm nhà

Nhà khung thép có bền như nhà bê tông cốt thép hay không?

“Nhà khung thép có bền như nhà bê tông cốt thép không?” là một câu hỏi mà khi lựa chọn xây nhà khung thép mà ai cũng thắc mắc. Độ bền của nhà khung thép gần như là tương đương hoặc chỉ kém một chút so với nhà bê tông cốt thép thông thường. Với công nghệ ngày càng hiện đại và phát triển, vậy nên vật liệu làm nhà khung thép cũng ngày càng được cải tiến và hoàn thiện hơn. Vì vậy độ bền của nhà khung thép ngày càng tăng cao có thể đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.

Tuổi thọ của nhà khung thép có cao hay không?

Ngày nay, việc xây dựng nhà bằng vật liệu thép đã trở thành lựa chọn phổ biến mà nhiều chủ đầu tư ưa thích. Thường thì quá trình hoàn thiện một ngôi nhà khung thép sẽ bao gồm giai đoạn thiết kế, sản xuất, lắp đặt, đi vào sử dụng, và có thể tiếp tục được nâng cấp hoặc tháo dỡ sau này.

Việc ước tính tuổi thọ của một ngôi nhà bằng vật liệu thép là một nhiệm vụ không đơn giản. Tuy vậy, dựa trên dữ liệu và phân tích, đã có nhiều trường hợp nhà khung thép tồn tại và phục vụ suốt 100 năm.

Tuổi thọ của nhà khung thép không tính và phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Khi nào nên xây dựng nhà khung thép?

Nhà khung thép giúp bạn giải quyết những vấn đề liên quan đến tải trọng, chi phí và thời gian thi công tương đương với nhà bê tông truyền thống. Tuy nhiên một số khuyết điểm không đáng kể như có độ bền thấp hơn nhà bê tông bình thường, vậy nên tùy vào mục đích sử dụng, sở thích cũng như điều kiện kinh tế của gia chủ mà đưa ra lựa chọn hợp lý.

Làm nhà khung thép có cần xin giấy phép không?

Các quy định về xây dựng, cải tạo và di dời công trình bao gồm cả nhà khung thép thường yêu cầu giấy phép xây dựng, như quy định theo luật pháp của từng quốc gia và vùng lãnh thổ. Tuy nhiên, có một số tình huống đặc biệt không yêu cầu giấy phép xây dựng:

Các công trình bí mật nhà nước, công trình dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình ở trên lãnh thổ của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên không cần giấy phép.
Công trình thuộc dự án đầu tư do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư cũng không yêu cầu giấy phép.
Các công trình xây dựng tạm phục vụ việc thi công công trình chính, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 cũng không cần giấy phép.
Loại nhà ở trong dự án phát triển đô thị, dự án nhà ở với quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2, có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cũng không yêu cầu giấy phép.
Trường hợp sửa chữa, cải tạo, hoặc lắp đặt thiết bị bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực hay công năng sử dụng, không ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình.
Công trình cải tạo, sửa chữa có thay đổi kiến trúc bề ngoài nhưng không kết nối với đường trong đô thị và yêu cầu quản lý kiến trúc cũng không cần giấy phép.
Các công trình hạ tầng kỹ thuật nông thôn ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt chỉ yêu cầu việc lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Các công trình xây dựng nông thôn trong các vùng chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt. Chỉ những công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa cần giấy phép.

Làm nhà khung thép cũng cần tuân thủ các quy định của pháp luật

Chọn vật liệu nào tốt nhất cho nhà khung thép?

Việc xây dựng nhà khung thép để ở đòi hỏi sự kết hợp cẩn thận của nhiều vật liệu khác nhau, chẳng hạn như tấm cemboard, tấm panel và nhiều tùy chọn khác. Mỗi loại vật liệu mang theo những đặc điểm và ưu điểm riêng, cung cấp các lợi ích đa dạng cho chủ nhân nhà.

Trong danh sách các vật liệu tiềm năng để xây dựng nhà khung thép, tấm cemboard đang nổi lên như một sự lựa chọn ưu việt và được ưa chuộng rộng rãi. Vật liệu này tỏ ra nổi bật với một loạt ưu điểm không thể bỏ qua.

Nên làm nhà khung thép mấy tầng thì an toàn?

Thường thì khi thi công nhà khung thép, bạn có hai sự lựa chọn chính:

Tùy chọn đặt hàng trước (Prefab): Nhà khung thép kết hợp với sàn bê tông nhẹ và tấm tường panel. Mô hình xây dựng này sử dụng 100% vật liệu đã đúc sẵn, giúp tiết kiệm thời gian thi công và giảm trọng lượng của công trình một cách đáng kể.
Sử dụng tường gạch: Nhà khung thép cũng kết hợp với sàn bê tông nhẹ nhưng sẽ xây tường bằng gạch. Tùy chọn này cũng giúp rút ngắn thời gian thi công so với xây dựng truyền thống, nhưng không bằng tùy chọn đặt hàng trước. Tổng trọng lượng công trình cũng không giảm đi mấy so với cách xây thường.

Ngoài ra, với những ngôi nhà khung thép có tải trọng nhẹ, bạn có thể xây dựng trực tiếp trên nền đất hoặc nền cát. Tuy nhiên, đối với những ngôi nhà khung thép có hai tầng trở lên, việc xây dựng phải được thực hiện trên nền bê tông để đảm bảo tính an toàn.

Nền nhà rất quan trọng trong việc đảm bảo sự vững chãi của công trình

DSDhome - Đơn Vị Xây Nhà Khung Thép Uy tín Chất Lượng

DSDHome tự hào là đơn vị thiết kế nhà lắp ghép chất lượng, hiệu quả. Với thiết kế độc đáo, kiến trúc đơn giản nhưng tinh tế cùng đội ngũ nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, DSDhome đảm bảo mang đến cho quý khách hàng một ngôi nhà khung thép xinh đẹp với đầy đủ tiện nghi và với mức chi phí nhà khung thép hợp lý.

Với kinh nghiệm nhiều năm xây dựng các công trình dự án, DSDhome tin tưởng có thể mang đến những mẫu nhà tiền chế hoàn hảo với không gian xanh và chi phí tối ưu, tổng thời gian thi công chỉ khoảng 25-30 ngày. Ngoài ra, DSDhome thực hiện tất cả mọi việc từ chế tạo vật liệu đến thi công và lắp ráp. Do đó, chất lượng sản phẩm rất đồng đều và tối ưu hóa chi phí do không có chi phí trung gian.

Nhà Khung Thép Là Gì? Báo Giá Chi Phí Xây Dựng Mới Nhất

DSDhome có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà khung thép

Bên trên là các thông tin liên quan đến thi công nhà khung thép cũng như giá xây dựng nhà khung thép. Quả thật là một phương pháp thi công độc đáo và nhanh chóng đúng không nào. Nếu bạn đang có ý định xây dựng cho mình một ngôi nhà khung thép, còn chần chờ gì mà không mau thực hiện ngay.

Top 7 Mẫu Thiết Kế Nhà Khung Thép Đẹp Tại Việt Nam

Nhà Khung Thép một phòng ngủ

Mẫu nhà khung thép một phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho cặp vợ chồng trẻ hoặc người độc thân. Sự tối giản và hiện đại trong thiết kế giúp tối ưu hóa không gian, mang lại cảm giác thoải mái và tiện nghi.

Nhà Khung Thép một phòng ngủ

Nhà khung thép 2 phòng ngủ khối vuông

Với thiết kế khối vuông, mẫu nhà khung thép 2 phòng ngủ này tạo nên sự hài hòa và cân đối. Các phòng ngủ được bố trí hợp lý, mang đến không gian sống thoải mái cho gia đình.

Nhà khung thép 2 phòng ngủ khối vuông

Nhà khung thép 2 phòng ngủ khối dài

Mẫu nhà khung thép 2 phòng ngủ khối dài khai thác tối đa diện tích sử dụng, thích hợp cho những gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi và thoải mái.

Mẫu nhà khung thép 2 phòng ngủ khối dài

Nhà khung thép 3 phòng ngủ

Cho những gia đình đông thành viên, mẫu nhà khung thép 3 phòng ngủ là sự lựa chọn phù hợp. Thiết kế thông minh giúp tận dụng mọi không gian và đảm bảo mỗi thành viên có không gian riêng tư.

Mẫu nhà khung thép 3 phòng ngủ

Nhà khung thép 2 tầng

Mẫu nhà khung thép 2 tầng mang đến không gian sống linh hoạt và tiện ích. Tầng trệt có thể dùng để làm phòng khách và bếp, trong khi tầng 2 là nơi riêng tư của gia đình.

Mẫu nhà khung thép 2 tầng thông minh

Nhà khung thép dùng làm Cafe & Văn phòng

Không chỉ sử dụng cho nơi ở, những mẫu nhà khung thép cũng có thể được thiết kế để phục vụ cho mục đích kinh doanh như cafe và văn phòng. Đây là cách sáng tạo và tiết kiệm chi phí cho việc khai thác thương hiệu.

Nhà khung thép sử dụng làm quán Cafe & Văn phòng

Nhà khung thép Bar Outdoor

Với thiết kế mở và không gian ngoài trời, mẫu nhà khung thép Bar Outdoor thích hợp cho việc kinh doanh dịch vụ ẩm thực ngoài trời. Không gian này sẽ tạo nên một môi trường thú vị và gần gũi cho khách hàng.