Tin tức

Giải Đáp: Chi Phí Làm Nhà Lắp Ghép Có Đắt Hơn Nhà Xây Truyền Thống Không?

Tin tức

Chi phí làm nhà lắp ghép có đắt hơn với nhà xây truyền thống không? Đây chắc hẳn là thắc mắc chung của những ai đang có nhu cầu xây dựng nhà lắp ghép. Ngoài những ưu điểm là thời gian thi công nhanh chóng, chi phí thấp thì nhà lắp ghép còn có tuổi thọ dài và độ bền cao. Vậy nhà lắp ghép giá bao nhiêu tiền 1 m2? Để giải đáp, các bạn hãy cùng DSDhome tham khảo bài viết sau.

Nhà lắp ghép là gì?

Nhà lắp ghép là loại nhà được thi công bằng cách lắp ráp các vật liệu được sản xuất sẵn tại nhà máy. Các vật liệu làm nhà lắp ghép thường là gỗ, tấm panel, kính,... Do sử dụng các vật liệu nhẹ có chi phí thấp và thời gian thi công nhanh chóng nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cao. Bởi vậy, nhà lắp ghép hiện đang được ứng dụng nhiều trong những công trình xây dựng như hà ở, nhà xưởng, nhà trọ, nhà kho, resort hay biệt thự.

Giải đáp: Chi phí làm nhà lắp ghép có đắt hơn nhà xây truyền thống không?

Nhà lắp ghép thông minh

Cấu tạo của nhà lắp ghép

Móng nhà: Móng nhà lắp ghép thường là móng băng hoặc móng đơn với độ nông sâu khác nhau. Móng nhà sẽ được tính toán tỉ mỉ, chịu được tải trọng lớn nên nhà lắp ghép bền và vững chắc hơn.

Khung sườn nhà: Nhà lắp ghép sử dụng khung thép định hình đã được chế tạo sẵn dựa theo kiểu dáng của ngôi nhà. Các khung thép này đều được gia công trước, đảm bảo chất lượng trước khi vận chuyển đến nơi thi công. Vậy nên, bạn có thể an tâm về độ an toàn cũng như độ bền của ngôi nhà khi tiến hành lắp ghép.

Sàn nhà: Thay vì đổ bê tông thì sàn nhà lắp ghép sẽ sử dụng tấm cemboard hoặc tôn deck (có khả năng chống cháy, chịu nước, không mối mọt). Sau khi lắp đặt, ngôi nhà sẽ được lát gạch đá hoặc hoặc sàn gỗ giống nhà truyền thống.

Tường nhà: Tường nhà lắp ghép chủ yếu là sử dụng kính cường lực. Cách thiết kế này giúp cho ngôi nhà trở nên rộng rãi, thoáng mát, mang đến tầm nhìn rộng hơn cho gia chủ và các thành viên trong gia đình.

Vách ngăn: Vách ngăn nhà lắp ghép cũng được làm bằng vật liệu nhẹ. Ngoài sử dụng vách kính thì các đơn vị thi công thường sử dụng kết hợp thêm tấm sandwich panel EPS, tấm thạch cao, cemboard,...

Quy trình thi công nhà lắp ghép

Quy trình thi công móng nhà lắp ghép

Thi công móng nhà lắp ghép không khác nhiều so với móng nhà truyền thống. Điểm khác biệt duy nhất là khi thi công móng nhà lắp ghép bạn sẽ giảm bớt số lượng cọc bê tông cốt thép hoặc không cần nhồi cọc quá sâu.

Khác với móng nhà được thi công theo phương pháp truyền thống là phải chịu được trọng lượng cho cả ngôi nhà. Nhà lắp ghép khung thép sử dụng tấm vách ngăn hoặc bê tông nhẹ nên trọng lượng công trình được giảm đi đáng kể, vì vậy móng nhà không phải chịu một trọng lượng quá lớn.

Lắp ráp khung thép

- Thi công, lắp ráp phần khung thép cho căn nhà đóng vai trò rất quan trọng. Tuy rằng thời gian thi công nhanh chóng nhưng trong quá trình thi công lại tốn nhiều  công sức và đòi hỏi độ tỉ mỉ, chính xác cao. Vậy nên, trước khi thi công nhà lắp ráp, đơn vị thi công sẽ tiến hành khảo sát địa hình, lên phương án thi công. Tất cả những thông số kỹ thuật đều được hiển thị rõ ràng và chi tiết trên bản thảo thiết kế.

- Dựa vào phương án đã thống nhất với khách hàng mà phía bộ phận thiết kế của nhà thầu sẽ hoàn thiện vừa đưa ra bản thiết kế cuối cùng. Và chủ đầu tư là người thông qua bản thiết kế trước khi đưa vào thi công. 

- Dựa vào bản vẽ chính thức cuối cùng, đơn vị thi công sẽ tiến hành gia công khung thép theo đúng kích thước và tỉ lệ được thể hiện trên bản vẽ.

- Sau khi gia công, những vật liệu làm nhà lắp ghép được sản xuất sẵn tại nhà máy sẽ vận chuyển đến nơi thi công để tiến hành lắp ráp.

- Trong quá trình thi công, hệ thống cột trụ chính của nhà lắp ghép sẽ được lắp với móng nhà bằng bu lông chuyên dụng để neo móng. Sau khi dựng xong cột chính, công nhân sẽ tiến hành lắp ráp dầm, xà ngang. Tất cả các vật liệu khung thép đều được gắn kết với nhau bằng bulong chuyên dụng sau đó hàn lại cho chắc chắn. Khung thép của nhà lắp ghép được lắp ráp, thi công trọn vẹn từ phần móng lên đến tầng trên cùng.

- Làm tường cho nhà lắp ghép: Hầu hết các gia đình khi đã lựa chọn xây nhà lắp ghép thì họ sẽ chọn những vật liệu nhẹ để làm tường để tiết kiệm chi phí cũng như phù hợp với ngôi nhà.

- Làm mái nhà: Vật liệu để làm mái hiện nay rất đa dạng như ngói, tôn thường, tôn chống nóng… Tùy vào sở thích và điều kiện kinh tế mà bạn lựa chọn loại vật liệu làm mái lợp cho phù hợp.

- Hoàn thiện phần nội thất bên trong nhà.

Thông số kỹ thuật của nhà lắp ghép

  • Chiều dài công trình: Chiều dài công trình được tính bằng khoảng cách từ đầu tường này đến đầu tường kia. Trên thực tế, chiều dài chính xác nhất là dựa vào chiều dài của mảnh đất sẽ thi công công trình.
  • Chiều cao công trình: Chiều cao của nhà lắp ráp là khoảng cách từ mặt nền hoàn thiện cho đến điểm thấp nhất của đuôi mái. Vậy nên ngôi nhà sẽ cân đối nếu có chiều cao vừa phải và phù hợp.
  • Chiều rộng công trình: Chiều rộng nhà lắp ghép là con số được tính từ mép tường bao ngoài này đến mép tường bao ngoài kia.
  • Độ dốc mái: Độ dốc mái là góc nghiêng được tạo bởi mặt phẳng và mái nhà. Thông thường, độ dốc của mái nhà thường được xây dựng ở mức 10 – 15 %.
  • Bước cột: Trong xây dựng, bước cột được định nghĩa bởi khoảng cách bố trí cột theo phương dọc của công trình xây dựng. Lựa chọn được cách bố trí cột nhà hợp lý sẽ giúp tiết kiệm chi phí cũng như mang lại tính thẩm mỹ cao.

Ứng dụng của nhà lắp ghép

Ứng dụng trong công trình công nghiệp

Do có thể dễ dàng tháo rời, cơi nới nên các mẫu nhà thép tiền chế thường được ứng dụng để làm nhà xưởng, nhà kho, nhà máy sản xuất.Bên cạnh đó, chi phí xây dựng nhà lắp ghép thấp, có độ bền và tính thẩm mỹ cao. Thêm vào đó nhà lắp ghép có thời gian ghi công ngắn mà vẫn đảm bảo được tuổi thọ và chất lượng của công trình.

Ứng dụng trong công trình dân dụng

Nhà lắp ghép giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí thi công nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ. Vậy nên nhà lắp ghép được rất nhiều người lựa chọn để xây nhà trọ, nhà ở hoặc những căn nhà cao cấp hiện đại hơn như nhà lắp ghép 500 triệu, nhà lắp ghép 2 tầng, 3 tầng,...Bên cạnh đó gia chủ có thể lựa chọn thi công các kiểu nhà lắp ghép mái thái, nhà lắp ghép kiểu nhật, nhà lắp ghép mái bằng, nhà lắp ghép gác lửng,...tùy theo nhu cầu và sở thích của bản thân.

Giải đáp: Chi phí làm nhà lắp ghép có đắt hơn nhà xây truyền thống không?

Nhà lắp ghép 2 tầng

Ứng dụng trong các công trình thương mại

Mẫu nhà lắp ghép tiền chế còn được ứng dụng để làm quán cà phê, phòng trưng bày, trung tâm thương mại, trung tâm triển lãm, bảo tàng…Nhà lắp ghép được đánh giá rất phù hợp với các kiểu công trình thương mại bởi những công năng và tiện ích mà nó mang lại.

Ứng dụng cho công trình nông nghiệp

Không chỉ dừng lại ở đó, nhà lắp ghép khung thép còn được ứng dụng nhiều trong nông nghiệp. Người ta thường thi công nhà lắp ghép để làm nhà kính, nhà máy hữu cơ, nhà kho,...bởi nó có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu trong lĩnh vực nông nghiệp.

Ứng dụng trong lĩnh vực du lịch

Hiện nay rất nhiều các công trình phục vụ du lịch như homestay, nhà nghỉ dưỡng,... được làm từ nhà lắp ghép. Nhờ vào khả năng thi công nhanh chóng và dễ dàng sửa chữa, cơi nới hoặc di chuyển nên nhà lắp ghép được các chủ đầu từ sử dụng nhiều trong du lịch, nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, nhà lắp ghép vừa có tính thẩm mỹ cao vừa đa dạng kiểu dáng, phong cách thiết kế từ cổ điển, truyền thống tới hiện đại, sang trọng.

Giải đáp: Chi phí làm nhà lắp ghép có đắt hơn nhà xây truyền thống không?

Resort mini đẹp, hiện đại

Chi phí làm nhà lắp ghép hiện nay là bao nhiêu? (Cập nhật 2022)

Tùy theo từng khu vực địa lý, quy mô công trình, vật liệu và đơn vị thi công giá nhà lắp ghép DSDhome sẽ dao động ở các mức khác nhau. Mức báo giá dưới đây chưa bao gồm thuế VAT, giá nội thất và phí vận chuyển. Đồng thời, do cải tiến và nâng cấp chất lượng cũng như đổi mới trong thiết kế nên mức giá sẽ có điều chỉnh. 

Giá nhà lắp ghép khu vực miền Bắc

Nhà lắp ghép 1 tầng

244 - 563 triệu đồng

Nhà lắp ghép 2 tầng

747 - 987 triệu đồng

Mái hiên 

14 - 19 triệu đồng

 

Báo giá miền Bắc

 

Giá nhà lắp ghép khu vực miền Nam và miền Trung

Nhà lắp ghép 1 tầng

275 - 635 triệu đồng

Nhà lắp ghép 2 tầng

837 - 1,105 triệu đồng

Mái hiên

16 - 21 triệu đồng

 

Báo giá miền Nam + Trung

 

So sánh chi phí làm nhà lắp ghép và nhà xây

Bên cạnh kiến trúc, phong cách thiết kế, chi phí cũng được xem là vấn đề mà nhiều người quan tâm khi làm công trình. Chúng ta đều biết, khi xây dựng với kiến trúc phức tạp, diện tích và số tầng càng lớn thì chi phí sẽ càng cao. Nhưng với công trình nhà lắp ghép vừa có thời gian thi công nhanh lại tiết kiệm chi phí thì xây dựng nhà lắp ghép thay cho nhà xây truyền thống có phát sinh nhiều chi phí không? 

Giải đáp: Chi phí làm nhà lắp ghép có đắt hơn nhà xây truyền thống không?

Chi phí thi công nhà lắp ghép có ít hơn so với nhà xây không?

Cùng DSDhome giải đáp câu hỏi bằng cách so sánh sự khác nhau giữa chi phí làm nhà lắp ghép và nhà xây truyền thống.

Chi phí xây nhà bê tông cốt thép

Chi phí xây dựng một ngôi nhà thường gồm có: chi phí thiết kế kiến trúc, vật liệu xây dựng, chi phí giải phóng mặt bằng cho tới thủ tục pháp lý, chi phí đồ nội thất.

Chi phí thiết kế

Nếu bạn xây nhà ống hay xây nhà 2 tầng đơn giản thì bạn không cần phải lên thiết kế, bản vẽ cho ngôi nhà. Nhưng nếu như bạn muốn ngôi nhà có sự khác biệt, tạo ấn tượng và thu hút được mọi người thì thiết kế bản vẽ chi tiết là điều cần thiết và sẽ tốn 1 khoản phí không nhỏ.

Chi phí về xây dựng

Dù làm nhà lắp ghép hay nhà xây truyền thống thì chi phí xây dựng là không thể thiếu. Chi phí này gồm có chi phí về nguyên vật liệu sử dụng cho công trình, nguồn nhân lực. Tùy vào thời gian, diện tích và quy mô công trình mà giá xây dựng sẽ thay đổi. Tuỳ vào từng thời điểm, mức giá có thể thay đổi, nhưng trung bình để xây một căn nhà cấp 4 khoảng 500 - 700tr. 

Chi phí về thủ tục pháp lý

Khi xây dựng bất cứ công trình nào, bạn cũng cần có giấy phép xây dựng để đảm bảo được tính pháp lý cho ngôi nhà. Và việc xin cấp giấy phép cũng mất một khoản chi phí nhất định.

Chi phí dọn dẹp và giải phóng mặt bằng

Chi phí dọn dẹp và giải phóng mặt bằng là một khoản không thể thiếu trong xây dựng. Chi phí này gồm có dọn dẹp các loại rác thải trong quá trình xây dựng, các nguyên vật liệu dư thừa.

Chi phí mua đồ nội thất

Mua đồ trang trí nội thất cũng mất một khoản chi phí lớn. Tùy vào thu nhập tài chính mà bạn chọn đồ trang trí cho phù hợp. Thiết kế đẹp, chất lượng tốt sẽ có giá thành đắt hơn.

Giải đáp: Chi phí làm nhà lắp ghép có đắt hơn nhà xây truyền thống không?

Nhà lắp ghép không phát sinh nhiều chi phí giúp giảm được nỗi lo vượt dự toán so với nhà xây

Chi phí làm nhà lắp ghép

Trong khi nhà xây bê tông cốt thép có nhiều loại chi phí thì xây dựng nhà lắp ghép lại khác. Ưu điểm của nhà lắp ghép là không phát sinh nhiều chi phí, giảm được nỗi lo vượt dự toán so với nhà truyền thống. Thi công nhà thép tiền chế gồm các chi phí sau đây:

Chi phí thiết kế

Giống như nhà truyền thống, tùy vào diện tích, mẫu mã mà chi phí thiết kế sẽ khác nhau. Hiện nay, nhà lắp ghép khung thép có nhiều kiểu khác nhau nên bạn tha hồ lựa chọn mẫu phù hợp với điều kiện tài chính cũng như nhu cầu của mình.

Hơn nữa, khi sử dụng dịch vụ thi công nhà lắp ghép tại DSDhome, bạn sẽ được hỗ trợ về miễn phí về từ vấn và thiết kế, từ đó giúp tiết kiệm chi phí làm nhà lắp ghép hiệu quả.

Chi phí về vận chuyển và lắp đặt

Nếu đã tìm hiểu về nhà lắp ghép thì các bạn chắc đều biết các vật liệu làm nhà lắp ghép này đều được sản xuất tại xưởng. Sau đó, chúng sẽ được vận chuyển đến nơi thi công để tiến hành lắp ghép để tạo ra sản phẩm nhà theo đúng yêu cầu của chủ đầu tư. Do đó, khi xây dựng nhà thép lắp ghép này, bạn sẽ chịu chi phí vận chuyển, lắp đặt và tùy vào mỗi đơn vị thi công mà chi phí này sẽ khác nhau.

Chi phí về nội thất

Dù xây nhà truyền thống hay nhà lắp ghép thì cũng cần đầu tư trang trí nội thất. Tùy vào nhu cầu sử dụng mà bạn có thể đặt riêng nội thất hoặc bổ sung thêm cho căn nhà của mình. 

Nếu như bạn sử dụng dịch vụ thi công nhà lắp ghép của đơn vị DSDhome thì bạn sẽ được DSDhome báo giá full đồ nội thất cho ngôi nhà với mức giá dao động từ 10 - 12,5 triệu đồng. Do đó, tính tổng thể chi phí đầu tư đồ nội thất, đầu tư nội thất của nhà lắp ghép ít hơn rất nhiều so với nhà truyền thống.

Giải đáp: Chi phí làm nhà lắp ghép có đắt hơn nhà xây truyền thống không?

Bảng so sánh chi phí nhà lắp ghép và nhà truyền thống. 

Dựa vào đây, chủ đầu tư có thể thấy, thay vì tốn quá nhiều chi phí để xây nhà truyền thống, thì nhà lắp ghép chỉ mất 1 khoản chi phí thấp, và quan trọng là không bị vượt dự toán. Theo tìm hiểu, DSDhome là đơn vị thi công nhà lắp ghép chất lượng, uy tín và đáp ứng được nhu cầu của gia chủ. Chỉ với từ 289 triệu là có thể sử dụng được một căn nhà lắp ghép thông minh.

Chi phí làm nhà lắp ghép có đắt hơn so với nhà xây bê tông cốt thép không?

Như chúng ta tìm hiểu thì chi phí xây nhà bê tông cốt thép có nhiều khoản hơn như khoản thiết kế, giấy tờ pháp lý, dọn dẹp, giải phóng mặt bằng. Chưa kể, chi phí về xây dựng của nhà truyền thống còn cao hơn rất nhiều so với nhà bê tông cốt thép lắp ghép bởi thời gian thi công lâu kéo dài nửa năm tới 1 năm, cần nhiều nhân lực, nguyên vật liệu lại có giá thành đắt. Trong khi đó, thời gian lắp đặt nhà lắp ghép ngắn, chỉ dao động 2 – 8 tuần, cần ít nhân lực và nguyên vật liệu cũng có giá thành thấp hơn.

Giải đáp: Chi phí làm nhà lắp ghép có đắt hơn nhà xây truyền thống không?

Làm nhà lắp ghép tiết kiệm hơn so với nhà truyền thống 30%/m2

Theo tính toán, chi phí xây dựng nhà lắp ghép giúp bạn tiết kiệm tới 30%/m2 so với việc lựa chọn xây dựng nhà truyền thống. Bên cạnh đó, nhà lắp ghép có thể cơi nới, di chuyển và sửa chữa dễ dàng. Các vật liệu thi công có thể tái sử dụng nếu dư thừa mà không phải vứt bỏ như nhà truyền thống nên rất tiết kiệm và gần gũi với môi trường.

Hơn nữa, dù nhà truyền thống có độ bền lâu hơn nhưng trong khoảng thời gian 20 – 30 năm, nhà cũng sẽ xuống cấp, khiến bạn mất một khoản phí lớn để bảo dưỡng, tu sửa lại. Do đó, xây nhà lắp ghép sẽ tiện lợi và có giá thành thấp hơn rất nhiều so với nhà truyền thống. Chi phí làm nhà lắp ghép không những thấp mà xây dựng nhà lắp ghép còn mang đến nhiều ưu điểm vượt trội hơn so với việc thi công nhà xây bê tông cốt thép truyền thống.

Giải đáp: Chi phí làm nhà lắp ghép có đắt hơn nhà xây truyền thống không?

Thiết kế và thi công nhà lắp ghép đẹp

Với việc sử dụng vật liệu nhẹ, thời gian thi công nhanh chóng nên xây dựng nhà lắp ghép giúp bạn tiết kiệm đáng kể. Do đó, nếu bạn đang tìm giải pháp xây dựng tối ưu về chi phí, có tính thẩm mỹ cao, nhất là xây dựng các bungalow, homestay nói riêng hoặc loại hình lưu trú nói chung thì nhà lắp ghép chính là giải pháp ưu việt nhất.

Đơn vị làm nhà lắp ghép uy tín chất lượng DSDhome

DSDhome là đơn vị thiết kế và thi công nhà lắp ghép uy tín và chất lượng. Do không thông qua đơn vị trung gian nên quy trình thiết kế, sản xuất và thi công nhà thép lắp ghép của DSDhome đều khép kín. Bên cạnh đó, đội ngũ nhân viên DSDhome đều có kinh nghiệm, làm việc chuyên nghiệp. Do đó, không chỉ tiết kiệm chi phí sản xuất, vận chuyển, lắp đặt, DSDhome còn đảm bảo công trình thi công xong có chất lượng, tính thẩm mỹ cao đáp ứng nhu cầu của các khách hàng.

Giải đáp: Chi phí làm nhà lắp ghép có đắt hơn nhà xây truyền thống không?

DSDhome - đơn vị thi công uy tín

Dưới đây là những ưu điểm vượt trội của DSDhome về thiết kế cũng như sản xuất vật liệu.

  1. Thời gian thi công nhanh gọn, chi phí không phát sinh ngoài dự toán
  2. Với số tiền tối thiểu 250tr, đã có một căn nhà hoàn thiện để ở, nếu nhà xây thì cần tối thiểu 700tr, vì nhà xây liên quan đến móng, mái, diện tích phải lớn.
  3. Nhà lắp ghép có thể tháo đi, di chuyển được nếu sau này thay đổi nhu cầu sử dụng, còn nhà xây thì không làm được.
  4. Về hồ sơ pháp lý, nhà xây thì bắt buộc phải cấp phép xây dựng, sổ đỏ... nhưng nhà lắp ghép thì không cần. Đây là dạng nhà tiền chế, có thể linh động được.
  5. Nhà lắp ghép có đầy đủ điện nước, nội thất, được tính toán khoa học bởi các kỹ sư và kiến trúc sư.

Bạn có thể tìm đến DSDhome để được tư vấn và giải đáp các thắc mắc để có thẻ sở hữu được ngôi nhà lắp ghép chất lượng tốt nhất, bền lâu theo thời gian.

—--------------------

Thông tin liên hệ

Công ty Cổ phần Kiến trúc DSD

Trụ sở: Số 11 Gamuda Leparc Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội

Hotline: 096.124.9008

Showroom HCM: 170 Đinh Tiên Hoàng, P Đa Kao, Q1, HCM

Xưởng phía Bắc: Thị trấn Thịnh Long, huyện Hải Hậu, Nam Định

Xưởng phía Nam: Tổ 12 số 45 Phước Thọ, Phước Hưng, Long Điền, Bà Rịa - Vũng Tàu

Email: dsd@kientrucdsd.com

Website: dsdhome.vn

Tin tức liên quan
096 124 9008